Prelazak na vlastitu potrošnju sve je češća odluka, ali Prije instaliranja jednog solarnog panela, bitno je biti vrlo jasan u vezi s tim koje licence i dozvole gradsko vijeće zahtijeva.Nepoštivanje ovoga može rezultirati kaznama, nalozima za demontažu ili gubitkom subvencija, bez obzira na to koliko je dobro izvršena instalacija.
U Španiji su propisi znatno pojednostavljeni posljednjih godina, ali i dalje postoje važne nijanse ovisno o okolnostima. Ako je instalacija za vlastitu potrošnju ili izolirana, snaga, vrsta zgrade i općinaOvdje ćete pronaći kompletan vodič, s jasnim jezikom i praktičnim primjerima, kako biste jednom zauvijek razumjeli šta je građevinska dozvola za novu solarnu instalaciju, kada je zatražiti, koja dokumenta mogu biti potrebna i kakve rizike preuzimate ako sve ovo zanemarite.
Šta je građevinska dozvola za novu solarnu instalaciju?
Takozvana građevinska dozvola je, u osnovi, ovlaštenje koje je gradsko vijeće izdalo za izvođenje građevinskih, renovacijskih ili instalacijskih radova što utiče na nekretninu ili parcelu zemljišta. U slučaju solarnih instalacija, ova dozvola služi za davanje urbanističkog odobrenja za panele, konstrukcije, ožičenje i druge elemente koje ćete instalirati.
U većini općina, a Instalacija solarne energije za vlastitu potrošnju na krovu kuće smatra se manjim i bezopasnim radom.Drugim riječima, jednostavna radnja koja značajno ne mijenja građevinsku površinu ili volumen zgrade. To u mnogim slučajevima omogućava vrlo pojednostavljen proces izdavanja dozvola ili njegovu zamjenu odgovornom izjavom ili prethodnom obavijesti.
Ovom dozvolom gradsko vijeće potvrđuje da Objekat je u skladu sa urbanističkim propisima i opštinskim uredbama., obraćajući posebnu pažnju na to da li je nekretnina zaštićena, da li se nalazi u historijskom centru ili u okolini lokaliteta kulturne baštine (BIC), ili da li utiče na zaštićene elemente kao što su jedinstvene fasade ili specifični krovovi.
Po zakonu, Vlasnik objekta je osoba koja mora podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.To jest, vlasnik kuće ili imanja gdje će paneli biti instalirani. Međutim, vrlo je uobičajeno da se to delegira kompaniji za instalaciju ili tehničaru (arhitekti, inženjeru itd.), koji rješava svu papirologiju u ime vlasnika.
Pored urbanističke dozvole, prilikom podnošenja zahtjeva za licencu plaća se i ICIO (Porez na građevinarstvo, instalacije i radove), Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obrasopćinski porez koji obično iznosi oko 4% građevinskog budžeta projekta. Međutim, mnoge općine primjenjuju ICIO bonusi za instalacije solarne energije
U međuvremenu, neke općine su također odobrile Popusti na porez na imovinu (IBI) Za stambene objekte koji uključuju solarne instalacije, sa smanjenjem do 50% pune naknade tokom nekoliko godina, u skladu sa odredbama Kraljevske uredbe zakonske odredbe 2/2003.
Stoga je preporučljivo prije pomjeranja prsta Provjerite sa svojom lokalnom upravom da li vam je potrebna građevinska dozvola, da li je dovoljna samoprijava i koje poreske olakšice možete iskoristiti. instaliranjem fotonaponske ili termalne solarne energije.
Da li je uvijek potrebna građevinska dozvola za ugradnju solarnih panela?
Tipično pitanje je: "Da li mi je potrebna građevinska dozvola za ugradnju solarnih panela na kuću?"Realnost je da gotovo uvijek morate nešto prijaviti ili obraditi s gradskom vijećnicom, ali nije u svim slučajevima potrebna klasična građevinska dozvola s kompletnim projektom.
U mnogim općinama, licenca je zamijenjena izjava o odgovornosti ili prethodno obavještenje Za instalacije vlastite potrošnje na krovovima stambenih objekata, u praksi to znači podnošenje tehničkog izvještaja i određene dokumentacije, plaćanje odgovarajućih naknada i mogućnost gotovo trenutnog početka gradnje, osim ako lokalno vijeće ne odredi drugačije.
Kao opšta smjernica, obično je potrebna neka vrsta licence ili formalnog odobrenja u ruralno zemljište, zgrade ili zaštićena područja i veliki objekti za kompanijegdje je veći utjecaj na urbani ili okolišni prostor. Nasuprot tome, u porodičnim kućama s krovnim instalacijama i smanjenom potrošnjom energije, proces je obično vrlo jednostavan.
Uprkos tome, važno je biti jasno da Neka vrsta dozvole, komunikacije ili zapisa je uvijek neophodna ako ne želite riskirati kazne, zabrane radova ili probleme pri budućim inspekcijama, kupovinama i prodajama nekretnine.
Građevinska dozvola, prethodna obavijest i ostale ključne dozvole
Pored standardne građevinske dozvole, za novu solarnu instalaciju može biti potrebna ostale dozvole i administrativne procedureposebno u instalacijama za vlastitu potrošnju priključenim na mrežu. Kraljevski dekret 244/2019 uspostavio je novi pravni okvir koji je uveliko pojednostavio postupke za male izlazne snage, ali i dalje postoji određena lista koju treba uzeti u obzir, kao što je slučaj u solarni parkovi i njihova legalnost.
U mnogim slučajevima, kompanija za instalaciju obavlja cijeli proces izdavanja dozvola, od početnog upita do registracije u registru vlastite potrošnje, ali Kao vlasnik nekretnine, važno je da znate šta se prezentira i zašto.A ako razmislite o sami instalirajte solarne panele procijeniti rizike.
Među najčešćim postupcima za instalacije vlastite potrošnje na niskom naponu i snazi manjoj od 100 kW, ističu se sljedeći:
- Dozvole za pristup i povezivanje sa distributerom (nije uvijek potrebno u instalacijama do 15 kW pod određenim uslovima).
- Izjava o odgovornosti ili zahtjev za priključnu tačku, ovisno o snazi.
- Tehnički izvještaj ili projekat, ovisno o tome da li je snaga jednaka ili manja od 10 kW ili prelazi taj prag.
- Građevinska dozvola ili prethodna obavijest, uz plaćanje naknada za urbanističko planiranje i ICIO.
- Dozvole za zaštitu okoliša ili komunalne usluge, ako to zahtijevaju regionalni propisi.
- Prethodna administrativna i građevinska dozvola za veće izlazne snage ili visokonaponske instalacije, kada je to primjenjivo.
- Početni pregled i periodični pregledi u visokonaponskim instalacijama ili onima koje prelaze 100 kW.
- Certifikati o instalaciji i završetku, izdao kompetentni tehničar.
- Regionalni i državni registar vlastite potrošnje, kada snaga i način rada to zahtijevaju.
- Ugovori o pristupu, vlastita potrošnja i, gdje je primjenjivo, zastupanje na tržištu električne energije.
Sve ovo zvuči kao mnogo papirologije, ali Stambene instalacije od 10 kW ili manje obično slijede ubrzani put.dok velika postrojenja ili industrijski sistemi prolaze kroz duži administrativni proces.
Standardna dokumentacija potrebna za podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu
Kada gradsko vijeće zahtijeva građevinsku dozvolu kao takvu (posebno za Novogradnja, veća proširenja ili kompletne zgrade sa integriranim solarnim sistemimaLista dokumenata može biti prilično opsežna. Potpuni postupci urbanističkog planiranja obično zahtijevaju, između ostalog:
Una standardizirani obrazac zahtjeva za građevinsku dozvolu za novu gradnju i/ili proširenje, potpisan od strane osobe koja traži licencu ili njenog predstavnika. Ako se radi o kompaniji, prilaže se kopija osnivačkog akta i ovlaštenja za zastupanje; u slučaju zajedničkog vlasništva, osnivački ugovor i potpis svih suvlasnika ili njihovog zakonskog predstavnika.
Uz ovo, gdje je to primjenjivo, kopija punomoći i osnivačkog akta dokazati da osoba koja potpisuje može to učiniti u ime kompanije. Bez ovog dokaza, gradsko vijeće neće prihvatiti zahtjev.
Neophodno je pratiti Potvrda o uplati ili dokaz o prethodnoj uplati naknade za urbanističko planiranje i propisno popunjenu samoprocjenu ICIO-a, budući da se bez nje zahtjev obično ne prihvata za obradu.
Tehnički dio je obično strukturiran u projekat potpisan od strane kompetentnog stručnjaka (Arhitekt, inženjer ili slično) koji daje detaljan opis posla. Ako se ne dostavi stručni certifikat, tehničar mora potpisati izjavu kojom potvrđuje da posjeduje potrebne kvalifikacije. Projekat obično uključuje izvještaj, planove, specifikacije, budžet i, gdje je primjenjivo, studiju o zdravlju i sigurnosti.
Kod intervencija koje uključuju proširenje postojeće zgradeProjekat mora jasno prikazati trenutnu situaciju i planirano proširenje, kako bi općinske službe mogle procijeniti ukupni utjecaj.
Ako se posao izvodi kako izolovana akcija na urbanom zemljištu izvan implementacijskih jedinica ili akcionih programaMogu biti potrebni originalni akti o slobodnom prenosu zemljišta za puteve ili druge usluge, bez tereta, sa potvrdom o registraciji i planovima u mjerilu na opštinskoj kartografiji.
U mnogim slučajevima se također traži i popis istovremene obaveze urbanizacijegdje investitor preuzima određene obaveze kako bi osigurao da zgrada neće biti izgrađena bez potrebnih urbanih usluga.
Kada su u pitanju kuće koje su podložne neki oblik javne zaštitePrivremena ocjena se daje, ili barem dokaz da je zatražena. Osim toga, dobro poznata statistički upitnik Ministarstva javnih radova o gradnji i stanovanju.
Drugi uobičajeni dokumenti uključuju certifikat o fiksiranju poravnanja izdaje služba za planiranje, a neophodno je da se osigura da zgrada poštuje udaljenosti i ograničenja u odnosu na javni put.
Ako se nekretnina nalazi unutar opsega ili okruženja Imovina od kulturnog interesa (BIC)Dosije mora sadržavati posebno ovlaštenje nadležnog odjela za kulturu i projekat s njegovim odobrenjem. U područjima pod arheološkim nadzorom (AVA), a preliminarni arheološki izvještaj ili, ako to nije moguće, usloviti izdavanje dozvole provođenjem arheološke intervencije prije početka radova i dostavljanjem završnog izvještaja.
U određenim područjima, posebno u blizini aerodroma ili vazduhoplovnih servituta, potrebno je pričvrstiti prethodni zahtjev za autorizaciju od Državne agencije za sigurnost zračnog prometa (AESA), slijedeći standardizirane obrasce i obrađujući zahtjev putem gradske vijećnice, osim u izričito izuzetim slučajevima.
Za objekte određene veličine, a Osnovna studija zdravlja i sigurnostiGrađevinska dozvola mora biti ovjerena ili popraćena izjavom o odgovornosti tehničara, bez koje se građevinska dozvola ne izdaje. Uz nju se mora priložiti i Studija upravljanja građevinskim i ruševnim otpadom, koji je sastavio kompetentni tehničar, a potpisao i promoter, u skladu s Kraljevskim dekretom 105/2008.
Kada projekat uključuje solarne termalne sisteme za pripremu tople vode za domaćinstva, a projekat instalacije za prikupljanje solarne energije u zasebnom dokumentu, koji je sastavio i odobrio kompetentni stručnjak u skladu sa specifičnom uredbom o prikupljanju solarne energije općine.
U stambenim zgradama pod horizontalnim režimom vlasništva, gradsko vijeće može zahtijevati telekomunikacijski projekat kako bi se osigurala odgovarajuća zajednička infrastruktura usluga, kao i dokumentacija o postojeća stabla i zaštita biljnih vrsta zaštićena planiranjem ili zakonom o prirodnoj baštini.
Ako bi bilo potrebno izvršiti Snižavanje nivoa podzemnih voda za temeljePotrebno je zatražiti posebnu dozvolu od općinske vodovodne ili kanalizacijske službe, u skladu s odgovarajućom općinskom uredbom.
Dozvole i licence za instalacije vlastite potrošnje priključene na mrežu
U solarnoj instalaciji za vlastitu potrošnju, lista administrativnih koraka je znatno pojednostavljena za male izlazne snage, ali i dalje prati određenu logiku. Da biste dobili ideju, u tipičnoj niskonaponskoj instalaciji manje od 100 kW, obično se slijede sljedeće faze.
Prvo se dokument dostavlja distributeru. izjava o odgovornosti ili zahtjev za povezivanjeZa instalacije do približno 10 kW, često je dovoljna izjava o odgovornosti, dok se za veće izlazne snage obrađuje formalna tačka priključka. Istovremeno, izvještaj o tehničkom dizajnu (do 10 kW) ili projekat potpisan od strane elektroinženjera za veće nivoe snage.
Zatim se pokreće proces građevinska dozvola ili prethodna obavijest s gradskim vijećem, plaćanjem naknada za urbanističko planiranje i ICIO-a (Porez na gradnju, instalacije i radove). Tu dolaze do izražaja popusti koje mnoge općine primjenjuju na solarne instalacije kako bi promovirale vlastitu potrošnju.
U određenim autonomnim zajednicama, preispituje se da li je instalaciji potrebno ekološke ili komunalne dozvoleOvo je češće u velikim postrojenjima nego u kućnim sistemima. Nakon što je taj filter završen, sam proces počinje. instalacija fotonaponske opreme, što mora izvršiti ovlaštena kompanija ili instalater registrovan u odgovarajućem registru.
Nakon završetka instalacije, za nivoe snage jednake ili manje od 10 kW, emituje se sljedeće: Certifikat o električnim instalacijama (CIE ili bilten), dok je u sistemima preko 10 kW a certifikat o završetku radova potpisan od strane kvalifikovanog tehničara, kako je propisano propisima o niskom naponu.
Nakon toga, ugovor o vlastitoj potrošnji s dobavljačem energije y el ugovor o pristupu s distributeromgdje se utvrđuje hoće li instalacija biti s kompenziranim viškovima, bez viškova ili s prodajom na tržištu, uz mogućnost korištenja usluga poput virtualne baterije kako bi se maksimizirala vrijednost viškova.
Konačno, instalacija je registrovana u regionalni i/ili državni registar vlastite potrošnjeOvo omogućava aktiviranje kompenzacije za višak i ispunjavanje administrativnih obaveza proizvodnje.
Solarne instalacije van mreže: specifičnosti i legalizacija
U solarnim instalacijama van mreže, tj. Oni koji nisu priključeni na električnu mrežu i rade potpuno autonomnoProces izdavanja dozvola je jednostavniji. Budući da nema interakcije s distributivnom kompanijom ili isporuke energije u mrežu, procedure s industrijskim sektorom i dobavljačem energije praktično nestaju.
Uobičajena procedura u ovim slučajevima je da, nakon što je instalacija završena, kompanija ili instalater izda izjava o odgovornosti kao niskonaponska električna instalacija i registrovati opremu u odgovarajućem registru električnih instalacija. Propisi za ove vrste izolovanih sistema su uglavnom prilično usaglašeni u različitim autonomnim zajednicama.
Što se tiče građevinske dozvole, mnogo toga zavisi od lokalni propisi i veličina instalacijeU mnogim opštinama, građevinske dozvole nisu potrebne za male, izolovane sisteme, ali u ruralnim područjima, seoskim kućama ili farmama, uvijek je preporučljivo konsultovati se sa odjelom za urbanističko planiranje kako bi se izbjegla iznenađenja.
Također se mogu naručiti ekološke dozvole Ako se postrojenje nalazi u prirodnim parkovima, zaštićenim područjima ili prostorima od posebne ekološke vrijednosti, posebno ako je vizuelni ili uticaj na zemljište značajan.
Legalizacija izolovane instalacije obično nije opsesija za administraciju, i zapravo U praksi, mnogi nisu registrovani.Ali to nudi jasne prednosti: pristup mogućim popustima na porez na imovinu (IBI), pokrajinskoj ili regionalnoj pomoći i veću pravnu sigurnost u slučaju inspekcija, promjena vlasništva ili budućih renoviranja.
Rokovi, kazne i rizici instalacije bez dozvole
Rokovi za dobijanje građevinske dozvole ili srodnih odobrenja mogu se uveliko razlikovati u zavisnosti od opštine i obima posla tehničkih službi, ali je uobičajeno da Standardna građevinska dozvola traje između 1 i 3 mjeseca prilikom odobravanja, a u nekim slučajevima postoji i dozvola za usko grlo što dodatno usporava procese.
Nakon što je instalacija završena, proces legalizacija s industrijom i dobijanje novog ugovora o samopotrošnji Proces obično traje u prosjeku između dva i tri mjeseca, iako ponekad može biti i duže zbog kašnjenja dobavljača energije. Između izrade plana projekta, dobijanja građevinske dozvole, završetka instalacije i finaliziranja sve potrebne dokumentacije, razumno je očekivati vremenski okvir od tri do četiri mjeseca da se sve dovede u red.
Instalirajte solarne panele bez građevinske dozvole ili bez potrebnog prethodnog obavještenja To može biti prilično skupo. Kazne za gradnju bez dozvole mogu se kretati od nekoliko stotina eura do nekoliko hiljada, a gradsko vijeće može narediti trenutni prekid radova ili, u ekstremnim slučajevima, demontažu instalacije.
Pored kazni, Neuspjeh u regularizaciji instalacije zatvara vrata pristupu subvencijama, bonusima ICIO, IBI ili IRPF i kompenzaciji za viškovejer sve te pogodnosti zahtijevaju da instalacija bude propisno legalizirana i registrirana.
Najsigurniji način da se izbjegnu problemi je Prepustite cijeli proces dimenzioniranja, instalacije i legalizacije specijaliziranoj kompanijiOd početnog prijedloga projekta do registracije i prijave za grant, ovaj proces ne samo da smanjuje rizik od kazni, već i maksimizira ekonomske koristi vašeg solarnog sistema.
Ukratko, razumijevanje šta je građevinska dozvola za novu solarnu instalaciju, kada je potrebna, koju dokumentaciju podrazumijeva i kako se uklapa u druge dozvole za samopotrošnju ili instalacije van mreže omogućava vam da Pažljivo isplanirajte svoj projekat, izbjegavajte administrativna iznenađenja i maksimalno iskoristite dostupne bonuse i subvencije.Uživanje u sigurnom, legalnom objektu spremnom za proizvodnju čiste energije dugi niz godina.
