Energetska efikasnost postala je centralno pitanje i za domaćinstva i za javne uprave. S računima za struju i plin koji ponovo podliježu PDV-u od 21% i rastućim temperaturama, građani sve više osjećaju posljedice potrošnje energije. Istovremeno, Evropska unija je implementirala niz propisa koji će zahtijevati renoviranje starijeg, manje efikasnog stambenog fonda, dok sredstva dodijeljena za tu namjenu pomno prate regulatorna tijela.
U tom kontekstu, 93% Španaca već uočava direktnu vezu između energetske efikasnosti svog doma i svojih mjesečnih računa, prema 4. opservatoriji za stanovanje i održivost UCI-ja. I ne samo to: sedam od deset građana, i skoro devet od deset mladih, bilo bi spremno platiti više za dom koji troši manje energije. U prosjeku, ovaj dodatni trošak dostiže 8,5%, što u tipičnom domu predstavlja skoro 19.000 eura više. Efikasnost više nije samo dodatak; postala je ključni faktor i uštede i udobnosti.
Nova evropska direktiva stupa na snagu plin
Evropska unija je odobrila reviziju Direktive o energetskim performansama zgrada (EPBD), koja postavlja mapu puta bez povratka nazad . Cilj je da sve zgrade dugoročno budu klimatski neutralne, a da bi se to postiglo, uspostavljaju se progresivne obaveze. Države članice se prvo moraju fokusirati na domove s najgorim energetskim ocjenama (F i G), koji su najstariji i troše najviše energije. U praksi će se to pretvoriti u renovacije poput toplotne izolacije kamenom vunom , zamjene prozora i zamjene sistema grijanja toplotnim pumpama ili toplotnim pumpama zrak-voda.
Propisi također jačaju ulogu certifikata o energetskim performansama , koji će biti odlučujući faktor i kod prodaje i kod najma. U stvari, certifikat će služiti za identifikaciju kojim kućama je potrebna prioritetna renovacija, a koje već ispunjavaju nove standarde. Iako implementacija neće biti odmah, evropski raspored postavlja prve ciljeve oko 2030. godine, sa sve strožim zahtjevima u narednim godinama. Banka Španije već je upozorila da energetska efikasnost značajno utiče na tržišnu vrijednost i finansijski kapacitet nekretnina.
Španci već cijene efikasnost u svojim domovima
Uprkos rastućoj svijesti, samo četiri od deset Španaca znaju energetski certifikat za svoj dom , prema istoj UCI studiji. Ovaj nedostatak informacija je izraženiji kod starijih kuća, gdje se certifikat doživljava kao puka administrativna formalnost. Međutim, oni koji su nedavno kupili ili iznajmili nekretninu mnogo su bolje upoznati s ovim pokazateljem, što odražava povećani značaj energetske efikasnosti na tržištu nekretnina posljednjih godina.
Španski stambeni fond pati od ozbiljnog problema starenja : 59% stanovništva živi u kućama izgrađenim između 1950. i 2000. godine, s energetskim standardima daleko ispod trenutnih nivoa. Zbog toga je renoviranje ključni alat za smanjenje potrošnje i poboljšanje udobnosti, a materijali poput XPS-a potencijalno se koriste za poboljšanje energetske efikasnosti . Lorena Zenklussen, direktorica hipotekarnog finansiranja u UCI-ju, ističe da je „energetska efikasnost postala usko povezana s finansijama domaćinstava. Ljudi su sve više svjesni da im efikasan dom omogućava smanjenje potrošnje, kontrolu troškova i poboljšanje udobnosti.“
Evropski fondovi pod lupom: da li se pravilno koriste?
Dok EU postavlja ambiciozne ciljeve, Evropski revizorski sud se fokusirao na to kako se troši 43.000 milijarde eura iz Mehanizma za oporavak i otpornost (RRF) namijenjenih za poboljšanje energetske efikasnosti domova. U nedavnom izvještaju, revizori upozoravaju da je većina sredstava dodijeljena brzim, nisko do srednje složenim renovacijama , a ne sveobuhvatnim remontima koji bi mogli ostvariti uštede od preko 60%.
Nadzorno tijelo tvrdi da ni Evropska komisija ni države članice nemaju dovoljno mehanizama za provjeru profitabilnosti ovih investicija ili za pouzdano mjerenje stvarnih ušteda. Od 111 analiziranih mjera, samo tri su uključivale ciljeve direktno povezane s uštedom energije; većina je mjerila napredak po broju renoviranih domova ili renoviranoj površini. Nadalje, certifikati energetske efikasnosti koji se koriste za procjenu ušteda odražavaju teorijske brojke potrošnje koje se mogu razlikovati od stvarne potrošnje i sadrže greške koje precjenjuju ili podcjenjuju rezultate.
U svjetlu ovih nalaza, Sud preporučuje usmjeravanje buduće pomoći ka sveobuhvatnim renoviranjima, postavljanju ciljeva povezanih s uštedom energije i poboljšanju metodologije mjerenja. Brisel, sa svoje strane, tvrdi da Mehanizam za smanjenje i smanjenje troškova (RRM) nije zahtijevao finansiranje za potpuna renoviranja i da su se mnoge države članice odlučile za akcije koje su dosegle veći broj domova kako bi ubrzale provedbu. Evropska komisija djelimično prihvata preporuke za jačanje praćenja u sljedećem evropskom budžetu, iako odbacuje kritike certifikata, koje smatra „robusnim“ alatom za procjenu ušteda.
Regionalna pomoć kao primjer primjene
Dok se glavne evropske brojke finaliziraju, autonomne zajednice već poduzimaju mjere. La Rioja je, na primjer, odobrila potrošnju od preko 5 miliona eura za subvencioniranje mjera energetske efikasnosti u malim i srednjim preduzećima, velikim industrijskim kompanijama i zgradama u sektoru usluga. Pomoć, koju sufinansira Nacionalni fond za energetsku efikasnost, pokriva sve, od poboljšanja opreme i procesa do renoviranja omotača zgrada i sistema rasvjete. Subvencije se kreću od 17,5% do 55%, s ograničenjem od 750.000 eura po korisniku.
U Valensijanskoj zajednici, Valensijanski institut za poslovnu konkurentnost (IVACE) pokrenuo je program finansiranja od 2,5 miliona eura za projekte koji smanjuju potrošnju energije i emisije CO2. Grantovi mogu pokriti do 35% prihvatljivih troškova, s povećanjem do 20 procentnih poena za mala preduzeća. Prihvatljivi projekti uključuju zamjenu opreme visokoefikasnim alternativama, iskorištavanje otpadne toplote, implementaciju sistema upravljanja energijom u preduzećima i poboljšanje rasvjete i kontrole klime. Ove inicijative pokazuju da energetska efikasnost više nije buduće obećanje, već stvarnost koja se gradi na lokalnom nivou , s evropskim i regionalnim finansiranjem usmjerenim na modernizaciju zgrada i smanjenje računa za energiju za domove i preduzeća.
Kombinacija sve strožih evropskih propisa, svjesnije javnosti spremne da plaća za energetski efikasne domove i implementacija specifičnih državnih subvencija stvaraju sliku u kojoj su energetski efikasne renovacije spremne da budu jedna od glavnih transformacija u sektoru nekretnina u narednim godinama. Međutim, regulatorna tijela naglašavaju da samo trošenje novca nije dovoljno: to se mora raditi mudro, dajući prioritet renovacijama koje zaista štede energiju i rigorozno mjereći rezultate. Samo na taj način mogu se ostvariti ambiciozni klimatski ciljevi i, istovremeno, ublažiti finansijski teret za građane.
